Bât A & B: Peinture des parties communes

Une remise en peinture des couloirs est proposée et concernera pour chaque bâtiment, les plafonds, les murs, les placards techniques, les portes des escaliers et des locaux poubelles & vélos ainsi que les portes des ascenseurs, sans oublier les plinthes.

Les portes des appartements ne sont pas concernées car elles relèvent du domaine privatif. Elles ont toutefois l’obligation de garder la teinte en place en cas de remplacement ou rénovation.

Afin de ne pas assombrir les couloirs et rendre nos murs plus fragiles – voir l’article « Changement de la couleur des couloirs »   - le blanc resterait à l’honneur sur murs et plafonds.

La conservation de l’harmonie globale oblige de conserver la couleur actuelle pour les portes d’escaliers et locaux, d’ascenseurs et des halls.

Estimation du coût individuel

En fonction de vos tantièmes, selon le devis le mieux-disant reçu à ce jour, la quotepart serait entre 220 € et 377 € pour les copropriétaires du bâtiment A, et dans la fourchette 265 € à 453 € pour ceux du B.

Avec l’inflation galopante, les entreprises fournissent des devis valables sur une courte période et il est fort probable que les montants avancés aujourd’hui, datant de décembre 2022, seront majorés avant l’exécution des travaux.

Tout ou ce qui est nécessaire ?

Les derniers travaux de peinture des tuyaux et de remplacement des revêtements de sol hors d’âge ont amélioré l’aspect de certains couloirs qui ne nécessitent peut-être pas de frais supplémentaires.

En cas de rejet d’une rénovation globale à l’AG, il pourrait être proposé l’an prochain une rénovation plus restrictive sur les endroits dégradés suivants :

  • Bâtiment A : 2eme étage
  • Bâtiment B : Hall d’entrée, rez-de-chaussée


Maintenant que les tuyaux cuivrés repeints ne s’imposent plus au regard, deux points majeurs peuvent interpeller sur l’apparence des couloirs.

Tâches de poussières au-dessus des hublots

Le premier est généralisé avec une large trainée noire sur le mur partant du dessus de tous les hublots d’éclairage jusqu’au plafond, également tâché, à l’exception de ceux situés sur les murs récemment repeints. Dans une moindre mesure, on trouve également cette trace au-dessus de certains blocs d’éclairage de secours.

Contrairement à ce qui m’a été avancé, ce marquage noirâtre n’est pas produit par la lampe qui rendrait l’âme en fumant, le produit de la combustion restant de toute façon confiné dans l’ampoule en verre.

Avant que je remplace l’intégralité du parc d’ampoules par des LED, les lampes à incandescence ou halogène chauffaient beaucoup, transformant le hublot comme la version miniature de votre radiateur, générant ainsi un flux d’air ascendant, dit de convection, qui charriait la poussière et en déposait une partie sur le crépi vertical et horizontal propice à stocker les scories aériennes.

Dans de recoin sous plafond, on trouve également des toiles d’araignée où la locataire trouve lumière propice à attirer le moucheron, et maintenant plus guère de chaleur depuis l’avènement de la LED.

Comme au-dessus de votre chauffage électrique, un passage de temps en temps d’un plumeau remédie au problème mais malheureusement, des décennies de déficit d’époussetage rend désormais difficile une remise en état.

Dégâts canins

En second, on trouve dans certains couloirs de larges trainées horizontales crasseuses en bas de mur    engendrées par le frottement des chiens.

Les dégradations sur les bas de murs du hall ont obligé les copropriétaires du bâtiment A à sortir leur chéquier (voir « Bât A: Mise en peinture des lambris du hall et du rez-de-chaussée »  ).

Ils devront le faire une seconde fois pour le 2eme étage copieusement dégradé par la même ex résidente et ses deux chiens qui avaient œuvré à « décorer » le rez-de-chaussée selon un style gothique pendant des années, sans intervention de la loge. Pourtant, le parcours jusqu’à l’appartement en faute était bien fléché.

On remarque le crépi disparu au-dessus de la bande noire laissant place à un revêtement lisse, produit du frottement d’une zone rigide sur le harnais des chiens.